Pandemija je v številnih evropskih državah povzročila premike tako na področju tržne dejavnosti kot tudi želja kupcev.

Raziskava, ki jo je izvedla agencija Remax in ima izpostavo tudi v Sloveniji, kaže, da je 37 odstotkov Evropejcev od marca lani razmišljalo o tem, da bi se preselili iz mesta. Ta trend je najočitnejši v Avstriji, Italiji in na Finskem. Sicer pa 43 odstotkov anketiranih verjame, da bodo cene nepremičnin še narasle, 32 odstotkov, da bodo cene ostale enake, le 15 odstotkov, da bodo padle.

Glede bivalnega standarda, ki igra ključno vlogo pri nakupu nepremičnine, je raziskava pokazala, da so glavni dejavniki povezani z dostopnostjo do zelenih površin in lokalnih trgovin, z bližino dela in javnega prometa ter z dostopnostjo do kakovostnih izobraževalnih ustanov.

Na kakovost bivanja v nekaterih najbolj turističnih destinacijah v Evropi je vplivalo dolgotrajno zaprtje turističnega segmenta. 43 odstotkov Evropejcev verjame, da je pomanjkanje turizma od začetka covida-19 izboljšalo njihovo počutje in pozitivno vplivalo na kakovost bivanja. Ta občutek je najmočnejši v Turčiji, kjer je tako odgovorilo 67 odstotkov vprašanih.

Epidemija spremenila življenjski slog

"Po vsej Evropi opažamo veliko več kupcev zaradi sprememb življenjskega sloga, ki jih je povzročil covid-19," pravi direktor Remaxa Slovenija Igor Horvat. "Ti kupci si želijo več prostora v svojih domovih, želijo biti bližje naravi ali poiskati večje nepremičnine na podeželju. Pričakujemo, da se bo ta življenjski trend nadaljeval skozi vse leto 2021," dodaja.

Kot kaže raziskava podjetja Mary/blue, se je dobra tretjina (35 odstotkov) Evropejcev v času pandemije začela zanimati za nakup ali prodajo nepremičnine. Delež teh je najvišji v Turčiji (60 odstotkov) in Španiji (56 odstotkov).

Ne glede na visok delež interesentov za nakup ali prodajo pa je veliko tudi tistih, ki odločitev o prodaji in nakupu v upanju na boljše čase prelagajo, kar pa prispeva k zmanjšani ponudbi na trgu. Tudi povprečno število dni, ko je nepremičnina na trgu, se je v nekaterih državah (Nemčija, Francija, Bolgarija) podaljšalo.

Povpraševanje po nepremičninah še posebej veliko v Ljubljani

V Sloveniji se čas nepremičnine na trgu, predvsem pri aktualnih nepremičninah, kot so stanovanja v mestih in bivalne hiše na podeželju, skrajšuje, ugotavljajo. Vpliv pandemije na evropski nepremičninski trg bodo lahko sicer ocenili konec leta 2021, pravijo.

Ključni dejavnik pri odločanju za prodajo ali nakup je cenovna dostopnost nepremičnin. S temi izzivi se v največji meri srečujejo na Nizozemskem in v Avstriji, nizke hipotekarne stopnje pa spodbujajo dejavnost v Turčiji in Španiji in prav tako v Sloveniji.

"Čeprav trga v Sloveniji ne moremo posploševati, mu je skupno to, da je povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah po mestih še povsod veliko," pravijo. Posebej v Ljubljani zaznavajo pomanjkanje novih stanovanj za srednji razred, ki so cenovno dostopnejša. Na trgu je veliko nepremičnin višjega cenovnega razreda.

Trg nadstandardnih nepremičnin ostaja stabilen

V Evropi je sicer največ tržne dejavnosti v povezavi s stanovanji in enodružinskimi hišami, medtem ko je največje povpraševanje po počitniških in rekreacijskih nepremičninah. Ta trend je izrazit predvsem v Grčiji, na Češkem, v Italiji in na Slovaškem.

Po nadstandardnih nepremičninah je največ povpraševanja na Norveškem in Poljskem. Trg nadstandardnih nepremičnin sicer povsod ostaja stabilen in napovedi kažejo, da bo zaradi življenjskih sprememb tako tudi ostalo.