Puschner, strokovnjak za nepremičnine in urednik spletne strani slonep.net, pravi, da bi padec cen nepremičnin zdaj lahko preprečili le poseg države na trg ali zunanji dejavniki, ki bi vplivali na celotno gospodarstvo.

Cene stanovanj v Ljubljani padajo že tri četrtletja
Na vprašanje uporabnika 66454, ali je izjava ljubljanskega župana Zorana Jankovića, da bo do leta 2010 cena novogradenj v Ljubljani padla do 2.000 evrov na kvadratni meter, je odgovoril, da to težko verjame. "Ocenjujem, da ima potencial, da pade pod 2.500 €/m2, kar bi pomenilo močno povečano ponudbo stanovanj po ceni od 1800 do 2000 €/m2," je dodal.

In kako je s cenami zazidljivih zemljišč? Kot pravi Puschner, se gibljejo v skladu s cenami stanovanj, a jim ne sledijo do potankosti: "Cene stanovanj v Ljubljani že padajo tri četrtletja, zemljišča pa jim še ne sledijo. Se je pa njihova rast ustavila. Cene zemljišč so namreč odvisne od drugih dejavnikov (prostorski načrti, dejansko razpoložljiva zemlja na nekem območju,

povpraševanje ...) Neposredno od cen zemljišč pa so odvisne cene stanovanj."

Če gradite sami, lahko privarčujete
Pa se bolj splača graditi ali kupiti že zgrajeno nepremičnino? "Cenovno gledano, če gradite sami, lahko z lastnim delom veliko privarčujete, hiša pa je od temeljev do slemena povsem po vaših zahtevah. Če se odločite za nakup narejene hiše (na ključ), dobite hišo in z njo nimate nobenega dela. Cenovno pa zna biti to precej dražje, saj investitor vkalkulira tudi dobiček."

Gost je spregovoril tudi o razlikah v cenah nepremičnin v prestolnici in drugod po Sloveniji. "Ljubljana je močno gospodarsko, kulturno, upravno in izobraževalno središče. Posledično je vabljiva za prebivalce, ker je tu velik izbor delovnih mest. Zato ljudje želijo živeti v Ljubljani, in to ustvarja povpraševanje. Na drugi strani, pa v preteklih letih ni bilo dovolj ponudbe novogradenj, ker so bile težave pri zagotavljanju ustreznega števila primernih zemljišč. Zato ponudba ni zadoščala povpraševanju. V zadnjih letih pa so se pojavili še t. i. naložbeni nakupi, zaradi pričakovanih donosov, in to je cene še nekoliko dvignilo," je razložil.

Navedb, da je Ljubljana ena najdražjih prestolnic v Evropi, ko gre za nepremičnine, ni mogel potrditi, dejal pa je, da je zelo draga, še posebej, če se primerja cene in plače po velikih evropskih mestih.

Prodajalci nepremičnin naj uporabijo čim več domišlije
Strokovnjak za nepremičnine je v klepetalnici podelil tudi nekaj nasvetov za vse, ki so se z investiranjem v nepremičnine ukvarjali za zaslužek. Dejal je, da se v tem kontekstu zdaj ne moremo govoriti o varnih naložbah, prodajalcem pa svetoval, da uporabijo čim več domišljije. "Namreč trenutno za investitorje in prodajalce (ter nepremičninske posrednike) ni težava, da cene padajo, temveč da kupci ne kupujejo. Zniževanje cen je ključno. /.../ Zavajanje v teh časih je še bolj problematično."

Tibo je Puschnerja povprašal, kdo v Sloveniji nadzoruje cenitev nepremičnin in ali imajo cenilci enake standarde. "Cenilci imajo zelo stroga pravila, kako se nepremičnine ocenjujejo, ves čas pa se morajo tudi izobraževati. Seveda pri cenitvah prihaja do odstopanj, vendar, kolikor mi je znano, morajo biti odstopanja v določenem intervalu. Težave nastopijo, ker imamo pri nas sodne cenilce in pooblaščene cenilce Inštituta za revizijo. Njihove cenitve pa se lahko med seboj močno razlikujejo, ker, kolikor vem, uporabljajo različno metodologijo," je povedal strokovnjak za nepremičnine.

Davek na nepremičnine verjetno do leta 2012
O davku na nepremičnine je dejal, da bo najverjetneje uveden nekje v letih 2010-12012, gotovo pa ne pred kakršnimi koli volitvami, ker je to politično problematična tema.

Marjetka Nared
marjetka.nared@rtvslo.si