Vlada je predlog izhodišč za obdavčitev premoženja in ukrepe za razbremenitev dela potrdila 23. decembra in jih dala v javno razpravo. Ta se je končala preteklo soboto in s posredovanjem skupnih pripomb so v njej sodelovali tudi v GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičninami, Slovenskem nepremičninskem združenju FIABCI in Združenju lastnikov nepremičnin.

Sorodna novica Boštjančič o pripombah na nepremičninski davek: V ozadju je velika želja, da se nič ne zgodi

Domnevna protiustavnost predloga

V njih so zapisali, da predlog novega davka ni primeren za nadaljnjo obravnavo. "V izhodiščih smo ugotovili kar nekaj točk, kjer bi bile te rešitve zelo verjetno protiustavne," je danes na novinarski konferenci v Ljubljani opozoril direktor GZS-Zbornice za poslovanje z nepremičninami Boštjan Udovič. Če bi zakon pozneje padel, potem spet ne bi naredili čisto nič, je spomnil na odločitev ustavnega sodišča iz leta 2014, da razveljavi takratni zakon o davku na nepremičnine.

Zakaj ne poslovne nepremičnine

V predlagani obdavčitvi samo nerezidenčnih stanovanj in nezazidanih stavbnih zemljišč, ne pa tudi poslovnih nepremičnin in drugih zemljišč, denimo, vidijo kršitev načela enakosti pred zakonom. Vlada bo s predlaganim konceptom davka obdavčila samo približno 20 odstotkov stanovanjskih nepremičnin, poslovnih nepremičnin pa sploh ne, ne da bi to ustrezno utemeljila, so zapisali v pripombah.

"Predmet obdavčitve je postavljen zelo ozko," je dejal Udovič. Ko je predsednik vlade napovedal izhodišča za novi davek, se je govorilo o obdavčitvi nepremičnin, na koncu pa smo ugotovili, da gre za obdavčitev stanovanjskih nepremičnin, je dodal. Ob tem pa predlog izhodišč predvideva obdavčitev zgolj nerezidenčnih nepremičnin, kar po njegovih besedah pomeni bistveno nižjo davčno osnovo, kot bi lahko bila.

Sorodna novica Po kom bo udaril nepremičninski davek in kje država najema nepremičnine

Nezadovoljni z višino davka

Predlagano davčno stopnjo v vrednosti 1,45 odstotka od posplošene tržne vrednosti nepremičnine je označil za previsoko. To bo vodilo v zelo inovativne načine izogibanja temu davku, ljudje se bodo fiktivno ločevali, fiktivno preseljevali, prijavljali stalno prebivališče na drugih naslovih, prenašali lastništvo nepremičnin, je naštel. Dodal je, da bo to še dodatno skrčilo davčno osnovo, načrtovati 600 milijonov evrov davčnih prihodkov se mu zato zdi povsem nerealno.

V GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičninami, Slovenskem nepremičninskem združenju FIABCI in Združenju lastnikov nepremičnin sicer obdavčitvi nepremičnin ne nasprotujejo. "Zavedamo se, da je pri nas delo bistveno preobremenjeno in premoženje premalo v primerjavi z drugimi državami," je dejal Udovič.

36-krat višja obdavčitev od nadomestila za stavbno zemljišče

Predsednik Slovenskega nepremičninskega združenja FIABCI Marko Novak je povedal, da so danes lastniki stanovanjskih nepremičnin z nadomestilom za uporabo stavbnih zemljišč obremenjeni v povprečju z 0,04 odstotka od njihove vrednosti. Predlagana 1,45-odstotna davčna stopnja je torej 36-krat višja, je opozoril. Pripravljavci so pri odločitvi za izvzem prve nepremičnine iz obdavčitve po njegovih besedah naredili en spodrsljaj – obseg obdavčljivega premoženja se je skrčil za 80 odstotkov.

"Da bi dosegli načrtovanih 600 milijonov evrov prihodkov, so torej zvišali stopnjo davka na 1,45 odstotka," je dejal Novak, ki bi se mu zdelo primerneje določiti stopnjo davka pri zgolj nekaj promilih od vrednosti. Za začetek so to lahko le nepremičnine, potem pa naj se vključi še drugo premoženje nad določeno vrednostjo, da bi financirali dolgotrajno oskrbo, je predlagal.

Pomanjkljiva zaščita najemodajalcev

Predsednik Združenja lastnikov nepremičnin Edo Pirkmajer je povedal, da marsikateri lastnik stanovanja ne oddaja, ker ima lahko od oddajanja v najem več škode kot koristi. Če najemnik ne plača najemnine, bo namreč čakal več let, da se zadeva uredi. "Takšnih primerov je ogromno in o tem se ne govori kaj dosti," je dejal in predlagal, da se v stanovanjskem zakonu uredijo najemna razmerja tako, da ne bodo preveč tvegana za lastnike stanovanj.